Недвижимость

Аналитика

Готовимся к зиме: модные аксессуары из пряжи, меха и кожи
Красота
Готовимся к зиме: модные аксессуары из пряжи, меха и кожи
Теплый шарф и шапка — незаменимые аксессуары для зимы. А чтобы они выполняли не только свои прямые функции, но и стали продолжением вашего образа, предлагаем модный обзор из самых знаковых и актуальных моделей сезона.

Интервью

Туризм
«Туристы в Марке найдут все, стоит только поискать», — Джан Марио Спакка
Регион Марке позже других областей Италии был представлен на российском туристическом рынке, тем не менее многие наши сограждане уже заинтересовались этим направлением. О том, чем данная область Апеннинского полуострова может быть интересна туристам, рассказал президент региона Джан Марио Спакка.

Комментарии

Медицина
«Сейчас отмечается тенденция укрупнения межрайонных перинатальных центров, причем не только у нас в области, но и в стране, и во всем мире»
Ольга Овсянникова
главный внештатный неонатолог Нижегородской области, профессор кафедры педиатрии и неонатологии НГМА

Facebook

Монолит теснит панель

29 октября

Монолит теснит панель

Доля панельных домов в эконом-классе постепенно сокращается. По данным экспертов рынка недвижимости, в настоящее время в массовом сегменте происходит качественный переворот.

Монолитные технологии строительства теперь все чаще применяются для строительства домов с квартирами эконом-класса. Аналитики сравнивают стоимость квадратного метра в панельных и монолитных новостройках на разных стадиях строительства и приходят к выводу, что на начальном этапе квартира в монолитном доме обойдется дешевле, а ее инвестиционная привлекательность — выше.

Еще 5 лет назад монолитные новостройки в сегменте эконом-класса были огромной редкостью, их буквально можно было пересчитать по пальцам. Долгие годы считалось, что эта строительная технология очень дорога и строить монолитные дома могут себе позволить только девелоперы в сегменте бизнес- и премиум-класса. Но в последние годы ситуация начала меняться и девелоперы массового сегмента жилья все чаще возводят именно монолитные дома. Более того, отдельные представители девелоперского сообщества выступали в прессе с заявлениями, что себестоимость монолитного строительства стала ниже, чем панельного. Соответственно, квартиры в таких домах должны стоить дешевле.

Достоверные подтверждения этих высказываний получить практически нереально — застройщики крайне неохотно раскрывают информацию о себестоимости строительства жилья.

Первое наблюдение, сделанное аналитиками, это обилие монолитных домов эконом-класса на первичном рынке жилья.

«Уже один только этот факт подтверждает, что монолитные дома девелоперу возводить выгоднее, чем панельные, — комментируют специалисты. — Кто бы что ни говорил, но на первичном рынке в низшем ценовом сегменте у нас по-прежнему правит бал продавец, ни о каком „рынке покупателя“ пока еще речи быть не может. Именно девелопер диктует покупателю, что именно тот будет приобретать. И если больше половины представленных в продаже новостроек возводятся именно в монолите, то это значит, что застройщику данная технология приносит больший доход».

В то же время, если рассматривать весь рынок в целом, то создается впечатление, что жилье в монолитных новостройках несколько дороже, чем в панельных.

Специалисты отмечают еще одну интересную тенденцию: разница в стоимости новостроек в начале и в конце реализации в монолите оказалась намного больше (28,6%). В панельных новостройках этот показатель почти не изменился (4,9%). И даже несмотря на то, что средний срок строительства монолитных домов выше, чем панельных, можно сделать ввод о том, что для покупателя инвестиционная привлекательность квартир в монолитных новостройках значительно выше — они демонстрируют более существенный рост цены.

«Монолитные новостройки на сегодняшний день являются гораздо более привлекательным продуктом для покупателя, чем панельные — как по своим характеристикам (квартиры свободной планировки, более длительный срок эксплуатации, привлекательный внешний вид и т.д.), так и по ценовым показателям, — резюмируют эксперты. — Как видно из данного исследования, покупка квартиры в монолитном доме на начальном этапе строительства обойдется значительно дешевле. А впоследствии такая квартира может быть еще и выгодно продана на вторичном рынке».

По материалам Restko.ru

Новости

Дом с собственным аэропортом выставлен на продажу в США
Россия заняла первое место в Европе по объему строительства торговых центров
Затягивать сроки строительства недопустимо — Шанцев
11-ый микрорайон Арзамаса отметил своё 25-летие
Нижегородские застройщики погасили долги на 163 млн рублей

Аналитика

Свое жилье
Недвижимость
Свое жилье
Прошло почти полгода с момента вручения ключей от квартир 12-ти приборостроителям в рамках проекта «Арендное жилье». На Арзамасском приборостроительном заводе действует ряд программ поддержки молодых специалистов, к которым не так давно добавилось и положение «О предоставлении жилья работникам ОАО „АПЗ“ в субаренду».
Июльский рейтинг нижегородских агентств недвижимости
Недвижимость
Июльский рейтинг нижегородских агентств недвижимости
Четвертый месяц подряд средняя стоимость квадратного метра в новостройках нашего города имеет тенденцию к снижению. На сегодняшний день цена «квадрата» составляет 58,6 тысячи рублей. Кроме того, эксперты утверждают, что в нашем регионе сейчас отсутствуют предпосылки для роста цен на жильё. В связи с этим у граждан появляются хорошие перспективы приобрести квартиру или дом. Однако чтобы не тратить своё драгоценное время на поиск желанных квадратных метров, это трудоемкое занятие надо поручить профессионалам рынка недвижимости. Но здесь возникает резонный вопрос, к кому пойти и куда обратиться?
Большие технологии для малых зданий
Недвижимость
Большие технологии для малых зданий
Огромный сегмент современной городской застройки занимают малые быстровозводимые здания (БВЗ), которые несут на себе функции точек мелкой торговли и сервиса, столь необходимых в инфраструктуре любого города. Об эксплуатационных характеристиках и долговечности подобных объектов говорят нечасто, поскольку считают их чем-то временным. Но, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное.

Интервью

Недвижимость
«Если мы хотим, чтобы город развивался, необходимо чем-то жертвовать», — Олег Сорокин
Вопросы градостроительной политики в Нижнем Новгороде всегда вызывали много споров. Полемика по ним ведется практически на каждом заседании городской Думы. Как же все-таки сегодня расставляются приоритеты в этой деятельности? Завесу тайны приоткрыл глава Нижнего Новгорода Олег Сорокин.
Недвижимость
«В России нужно вводить не менее 10% арендного жилья от общего объема ввода домостроения», — Андрей Шелковый
Этой весной в Арзамасе ввели в эксплуатацию первый жилой дом, построенный в рамках государственного проекта по созданию фонда наемного жилья. Фактически был дан старт созданию перспективного нового направления на жилищном рынке региона. О том, как идет его развитие в России и в Нижегородской области, рассказывает генеральный директор Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) (дочерняя компания Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, созданного при Правительстве РФ) Андрей Шелковый.

Комментарии

Недвижимость
«Нижегородская область — в числе лидеров по выдаче ипотечных кредитов молодым учителям в рамках социальной ипотечной программы»
Алексей Денисов
генеральный директор ГП НО «НИКА»
Недвижимость
«Рост конкуренции среди застройщиков способствует повышению качества строительства в регионе»
Шамиль Мансуров
исполнительный директор Объединения работодателей «Союз нижегородских строителей»