Недвижимость

Аналитика

Готовимся к зиме: модные аксессуары из пряжи, меха и кожи
Красота
Готовимся к зиме: модные аксессуары из пряжи, меха и кожи
Теплый шарф и шапка — незаменимые аксессуары для зимы. А чтобы они выполняли не только свои прямые функции, но и стали продолжением вашего образа, предлагаем модный обзор из самых знаковых и актуальных моделей сезона.

Интервью

Туризм
«Туристы в Марке найдут все, стоит только поискать», — Джан Марио Спакка
Регион Марке позже других областей Италии был представлен на российском туристическом рынке, тем не менее многие наши сограждане уже заинтересовались этим направлением. О том, чем данная область Апеннинского полуострова может быть интересна туристам, рассказал президент региона Джан Марио Спакка.

Комментарии

Медицина
«Сейчас отмечается тенденция укрупнения межрайонных перинатальных центров, причем не только у нас в области, но и в стране, и во всем мире»
Ольга Овсянникова
главный внештатный неонатолог Нижегородской области, профессор кафедры педиатрии и неонатологии НГМА

Facebook

«В России нужно вводить не менее 10% арендного жилья от общего объема ввода домостроения», — Андрей Шелковый

27 мая

«В России нужно вводить не менее 10% арендного жилья от общего объема ввода домостроения», — Андрей Шелковый

Этой весной в Арзамасе ввели в эксплуатацию первый жилой дом, построенный в рамках государственного проекта по созданию фонда наемного жилья. Фактически был дан старт созданию перспективного нового направления на жилищном рынке региона. О том, как идет его развитие в России и в Нижегородской области, рассказывает генеральный директор Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) (дочерняя компания Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, созданного при Правительстве РФ) Андрей Шелковый.

— Андрей Николаевич, что представляет из себя рынок арендного жилья в России? Каковы его особенности в Нижегородской области?

— Легального рынка арендного жилья в России практически нет, и Нижегородская область не является исключением. Теневой же рынок заполоненный частниками и риэлтерскими агентствами. Обманные договоры аренды или вовсе их отсутствие, и как следствие необоснованное периодическое повышение цен на сдаваемую квартиру, зачастую приводит к тому, что человек не проживает на одном месте и года. Кроме того, из-за высоких цен на аренду люди все меньше переезжают из одного города в другой в поисках лучшей работы. Между тем, трудовая миграция очень положительно влияет на экономику страны. Поэтому рынок легального, то есть недорогого и качественного арендного жилья, необходим.

— Что сегодня делается для создания этого рынка на государственном уровне?

— Государство уже начало работать в этом направлении: о развитии рынка арендного жилья говорится в утвержденной в конце прошлого года госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Реализация этого направления поручена АРИЖК, сотрудниками которого и разработан продукт «Арендное жилье». Суть его состоит в следующем: это кредит для юридических лиц на приобретение жилья, которое впоследствии будет сдаваться внаем. Причем приобрести можно как многоквартирный дом целиком, так и отдельную секцию или несколько соседних домов, расположенных на территории комплексной малоэтажной застройки. Цены на аренду квартир также не должны быть заоблачными. К примеру, в доме, предназначенном для аренды в городе Арзамас стоимость однокомнатной квартиры, оборудованной мебелью и бытовой техникой, составляет 6 100 руб./мес., а двухкомнатной — 10 500. При этом нанимателям жилья в Арзамасе планируется компенсировать до половины арендной платы.

— Кто может воспользоваться программой «Арендное жилье»?

— Прежде всего, продукт «Арендное жилье» оказался интересен крупным градообразующим предприятиям и администрациям субъектов РФ. Первые фактически создают для себя фонд «ведомственного жилья», чтобы привлечь и закрепить квалифицированные кадры. Вторые — с помощью арендного фонда решают проблему нехватки педагогов, медиков, прочих бюджетников.
Если говорить о портрете нанимателя, то механизм аренды дает возможность решить жилищную проблему молодым людям 20-30 лет, только начинающим строить карьеру. Ведь многие из них не хотели бы привязывать себя к конкретному региону, чтобы иметь возможность сменить место работы на более интересное и перспективное. Мы также надеемся, что развитие арендного сектора при поддержке региональных органов власти и работодателей будет стимулировать развитие региональных высокотехнологичных производств, а также повысит доступность жилья для тех, у кого нет необходимости приобретать жилье в собственность.

— До каких пределов реально довести в России и в Нижегородской области долю арендного жилья?

— Цель программы — вводить не менее 10% арендного жилья в год от общего объема ввода индустриального домостроения. Поскольку на сегодняшний день рынок арендного жилья фактически отсутствует, то для АРИЖК это очень амбициозная задача. И, тем не менее, процесс начат, первые многоквартирные арендные дома уже построены в Новосибирской и Нижегородской областях.

В Новосибирской области сданы два многоквартирных дома на 130 квартир для сотрудников Технопарка Академгородка и молодых ученых Сибирского отделения Российской Академии наук. А в Нижегородской области участниками программы «Арендное жилье» стали работники «Арзамасского приборостроительного завода». Пока для них приобретено 12 квартир, но в течение ближайших трех лет планируется построить еще 5 домов на 150 квартир.

В рамках программы «Арендное жилье» дома также строятся в Пензенской области, в Алтайском, Красноярском и Краснодарском краях. Ведутся переговоры и с администрациями других регионов.

— Какие главные сложности существуют для развития рынка арендного жилья?

— Главная сложность, тормозящая на сегодняшний день полноценное развитие рынка арендного жилья, — это отсутствие необходимого регулирования на законодательном уровне. АРИЖК активно работает в этом направлении. Так, Институт экономики города в интересах Агентства разработал «Концепцию законодательных предложений», цель которой совершенствование общего законодательного регулирования института найма жилья. Подготовлены два законопроекта. Один — по заказу Госдумы РФ касается поправок в Гражданский кодекс, в части ввода новых понятий и новых разделов, связанных именно с некоммерческим наймом. И еще один законопроект подготовлен по заказу АИЖК. Он касается изменений в Налоговый кодекс, предусматривающие отдельные нормы налогообложения для предприятий, которые занимаются формированием арендных фондов. Законопроект призван стимулировать частных инвесторов входить и реализовывать такие проекты. Оба законопроекта уже внесены в Госдуму РФ и прошли первое чтение. Надеемся, что в ближайшее время они будут приняты и вступят в законную силу.

— На кого нацелена программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»?

— В рамках данной госпрограммы ОАО «АРИЖК» отвечает за 2 блока задач: формирование рынка арендного жилья и реализации приоритетного проекта по строительству жилья эконом класса на 2013-2020 гг. Про развитие рынка арендного жилья мы только что проговорили, поэтому расскажу подробнее о приоритетном проекте строительства жилья эконом класса. Его еще называют «Проект 5×5», потому что в течение 5 лет каждый год должно вводиться в эксплуатацию не менее 5 млн кв. м такой категории жилья. Итого за 5 лет — 25 млн кв. метров доступного жилья. Проект рассчитан на определенную целевую аудиторию граждан, которые в настоящий момент не могут купить жилье за счет собственных, либо заемных средств. При этом речь идет не о социальной программе помощи малоимущим. Это продукт рассчитан для экономически активного населения, трудоспособного, имеющего определенные доходы. Но граница этих доходов чуть ниже, чем тот уровень, который позволит им при нынешних ценах на жилье приобрести его с помощью того же ипотечного кредита. При этом, доступность жилья будет достигаться за счет снижения стоимости приобретаемого жилья. В рамках «Проекта 5×5» уровень цен на жилье должен быть как минимум на 20% ниже рыночного. А это значит, что и суммы ипотечного кредита будут значительно меньше и число граждан, которые смогут приобрести жилье в ипотеку, значительно увеличится. При этом требования к заемщикам останутся такими же, какие есть у банков сейчас как в собственных программах ипотечного кредитования, так и в программе, которая рефинансируется Агентством по ипотечному жилищному кредитованию.

— Какие еще программы по стимулированию жилищного строительства работают в Нижегородской области? Насколько успешно, на ваш взгляд, идет их реализация?

— В конце 2010 года между правительством Нижегородской области, ОАО «АИЖК» и региональным оператором АИЖК Нижегородским ипотечным корпоративным альянсом заключено соглашение в рамках программы «Стимул». Механизм «Стимула» прост: АИЖК заключает с банком соглашение о фондировании по конкретному строительному объекту сроком на 2 года. В течение этого времени банк может воспользоваться целевым займом АИЖК по фиксированной ставке от 7 до 8,75% годовых. В случае, если застройщик построил дом, но по каким-то причинам не успел продать квартиры, подключается еще один участник программы — гарант сбыта, задача которого заключается в выкупе нереализованного жилья.

Интересна программа не только банкам и застройщикам, но и простым гражданам, которые хотят купить недорогое, но качественное жилье. В рамках программы «Стимул», предусмотрено кредитование покупателей квартир, причем на особых условиях (впоследствии эти кредиты АИЖК выкупает). Специально для поддержки рынка новостроек Агентством были разработаны ипотечные продукты «Новостройка» и «Малоэтажное жилье», немаловажным плюсом которых является низкая процентная ставка — от 10,5% годовых после оформления права собственности. А для льготных категорий граждан (владельцев материнского капитала, жилищных сертификатов и т.д.) предусмотрен еще и ряд вычетов, которые делают ставку даже ниже 10%.

Программа уже доказала свою эффективность: на данный момент заключено соглашений о фондировании на 83,8 млрд рублей, что в ближайшее время позволит ввести в эксплуатацию почти 4,2 млн кв. м доступного жилья в разных регионах России. Сегодня «Стимул» включен во все региональные целевые программы развития жилищного строительства на 2011-2015 гг., а официальные соглашения о сотрудничестве в рамках программы подписаны Агентством с 58 администрациями субъектов РФ.

— В чем заключаются главные сложности кредитования строительства жилья? Какие варианты их решения наиболее оптимальны?

— Ипотека в России активно развивается, благодаря чему развивается стройиндустрия, а это в свою очередь приводит к увеличению занятости населения. В то же время российской ипотеке не так много лет, поэтому сказывается недостаток опыта саморегулирования и в практике работы банков и страховщиков с заемщиками, и в законодательстве. Опять же к кризису 2008-2009 годов рынок ипотечного кредитования оказался абсолютно не готов, поэтому и пострадала эта отрасль наиболее сильно.

Тем не менее, институт ипотечного кредитования всегда находился под пристальным вниманием и опекой со стороны правительства. Поэтому, как только рынок начал проседать, государство предприняло немало усилий, чтобы поддержать его всеми доступными способами. Так, на восстановление рынка ипотечного жилищного кредитования были направлены значительные средства, несколько раз снижались ставки рефинансирования Банка России. Кроме того, государство реализовало ряд программ, направленных на поддержку отрасли. В том числе, была запущена программа поддержки ипотечных заемщиков, оказавшихся в сложно жизненной ситуации. Еще одной важной антикризисной мерой стала Программа «Стимул», о которой упоминалось ранее.

Сегодня государство продолжает активно занимается развитием рынка ипотечного кредитования, и программы, о которых я также рассказал сегодня, играют в этом развитии ключевую роль.

— Как будет развиваться рынок кредитования строительства жилья в ближайший год?

— По нашим прогнозам, в 2013 году будет выдано порядка 650-800 тысяч ипотечных кредитов на сумму 1,0 — 1,2 трлн рублей. Таким образом, темпы роста ипотечного рынка замедлятся примерно до 20%. Однако такой рост является скорее нормой, так как более высокие темпы роста рынка свидетельствуют в сложившихся условиях скорее о перегреве рынка.

В целом в 2013 году средневзвешенная ставка не поднимется выше 13,5%, при этом во втором полугодии 2013 года при отсутствии внешних шоков есть вероятность изменения тренда и некоторого снижения ставок.

Подготовлено РИА «Время Н»

Новости

Дом с собственным аэропортом выставлен на продажу в США
Россия заняла первое место в Европе по объему строительства торговых центров
Затягивать сроки строительства недопустимо — Шанцев
11-ый микрорайон Арзамаса отметил своё 25-летие
Нижегородские застройщики погасили долги на 163 млн рублей

Аналитика

Монолит теснит панель
Недвижимость
Монолит теснит панель
Доля панельных домов в эконом-классе постепенно сокращается. По данным экспертов рынка недвижимости, в настоящее время в массовом сегменте происходит качественный переворот.
Свое жилье
Недвижимость
Свое жилье
Прошло почти полгода с момента вручения ключей от квартир 12-ти приборостроителям в рамках проекта «Арендное жилье». На Арзамасском приборостроительном заводе действует ряд программ поддержки молодых специалистов, к которым не так давно добавилось и положение «О предоставлении жилья работникам ОАО „АПЗ“ в субаренду».
Июльский рейтинг нижегородских агентств недвижимости
Недвижимость
Июльский рейтинг нижегородских агентств недвижимости
Четвертый месяц подряд средняя стоимость квадратного метра в новостройках нашего города имеет тенденцию к снижению. На сегодняшний день цена «квадрата» составляет 58,6 тысячи рублей. Кроме того, эксперты утверждают, что в нашем регионе сейчас отсутствуют предпосылки для роста цен на жильё. В связи с этим у граждан появляются хорошие перспективы приобрести квартиру или дом. Однако чтобы не тратить своё драгоценное время на поиск желанных квадратных метров, это трудоемкое занятие надо поручить профессионалам рынка недвижимости. Но здесь возникает резонный вопрос, к кому пойти и куда обратиться?

Интервью

Недвижимость
«Если мы хотим, чтобы город развивался, необходимо чем-то жертвовать», — Олег Сорокин
Вопросы градостроительной политики в Нижнем Новгороде всегда вызывали много споров. Полемика по ним ведется практически на каждом заседании городской Думы. Как же все-таки сегодня расставляются приоритеты в этой деятельности? Завесу тайны приоткрыл глава Нижнего Новгорода Олег Сорокин.
Недвижимость
«Предпосылок снижения объемов строительства в Нижегородской области нет», — Антон Аверин
Нижегородская область из года в год демонстрирует хорошие темпы строительства: возводятся новые микрорайоны, прокладываются новые дороги, строятся новые станции метро. О развитии инфраструктурных объектов региона рассказал заместитель губернатора Нижегородской области Антон Аверин.

Комментарии

Недвижимость
«Нижегородская область — в числе лидеров по выдаче ипотечных кредитов молодым учителям в рамках социальной ипотечной программы»
Алексей Денисов
генеральный директор ГП НО «НИКА»
Недвижимость
«Рост конкуренции среди застройщиков способствует повышению качества строительства в регионе»
Шамиль Мансуров
исполнительный директор Объединения работодателей «Союз нижегородских строителей»