Недвижимость

Аналитика

«Мы сможем стать независимы от импортных поставщиков»
Промышленность
«Мы сможем стать независимы от импортных поставщиков»
В обществе «Газпром трансгаз Нижний Новгород» прошло совещание по вопросам импортозамещения.

Интервью

Промышленность
«Мы стремимся быть лидерами в отрасли»
Генеральный директор АО «Арзамасский приборостроительный завод имени П.И. Пландина» Олег Лавричев в преддверии празднования 60-летнего юбилея предприятия рассказал о его планах и перспективах развития.

Комментарии

Связь и IT
«Подготовить высококлассного программиста так же сложно, как олимпийского чемпиона»
Николай Никифоров
министр связи и массовых коммуникаций Российской Федерации

Facebook

Нижегородское управление Росреестра рассказало об изменениях в законодательстве, связанных с долевым строительством

11 декабря 2015 года

Нижегородское управление Росреестра рассказало об изменениях в законодательстве, связанных с долевым строительством

Чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков, нижегородцам следует помнить, что договор с застройщиком подлежит обязательной государственной регистрации. Об этом напомнила заместитель начальника отдела регистрации № 1 Управления Росреестра по Нижегородской области Елена Кайнова на пресс-конференции в пятницу, 11 декабря.

«Договор должен содержать предмет договора, подлежащего передаче участнику долевого строительства, срок передачи, гарантийный срок на объект долевого строительства и технологическое оборудование. Кроме того, при регистрации застройщик обязан, согласно изменениям в законодательстве, предоставить в числе документов договор страхования гражданской ответственности либо договор поручительства», — пояснила Кайнова.

При заключении договора долевого строительства представитель Росреестра рекомендует обратить внимание на добросовестность застройщика. Эту информацию можно получить на сайтах министерства социальной политики Нижегородской области, Росреестра и региональной прокуратуры.

«Если вы обратите свое внимание на сайт министерства социальной политики, то там, помимо того, что существует реестр застройщиков, также указаны и сайты, на которых размещается их проектная документация и разрешительная документация, в соответствии с которой осуществляется как раз долевое строительство многоквартирных домов», — отметила Кайнова.

В числе прочего, следует обратить внимание на количество объектов, построенных застройщиком за последние три года, сроков ввода их в эксплуатацию по декларации и по факту, размеров дебиторской и кредиторской задолженностей и финансовый результат текущего года.

Что касается страхования гражданской ответственности застройщика, в этом году были кардинально изменены требования к страховым компаниям. «Если ранее было достаточно иметь собственных средств, не менее 400 млн рублей, то теперь требуется уже наличие собственных средств не менее 1 млрд», — сообщила Кайнова, добавив, что сегодня на территории региона среди работающих страховых компаний только три отвечают требованиям законодательства.

Что касается договоров поручительства, то, по сведениям Росреестра, ни один банк на текущий момент не предоставляет такую услугу застройщикам.

«Банки вообще неохотно дают гарантии и договоры поручительства, не могу сказать, с чем это связано, но, наверное, с платежеспособностью застройщиков, поскольку не так много компаний из их числа имеют большой уставный капитал и достаточное количество собственных средств», — пояснила Кайнова.

Тем не менее, по словам представителя Росреестра, нововведения в законодательство напрямую улучшают положение дольщиков, предоставляя им гарантии, поскольку при неисполнении или ненадлежащем исполнении застройщиком своих обязательств, наступает субсидиарная ответственность либо страховой компании, либо банка.

«То есть, если застройщик — банкрот или по какой-то иной причине не ведет строительство, то требовать возмещение страховых выплат дольщик имеет право либо у страховой организации, либо у банка, который выдал договор поручения», — резюмировала Кайнова.

Корр. Дмитрий Шкода

Новости

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Нижнего Новгорода снизилась на 3200 рублей за год
Аренда складов повысилась в Нижнем Новгороде в августе на 1%
Аренда производственных помещений в Нижнем Новгороде подешевела в августе почти на 2%
Программу поддержки ипотечных заёмщиков возобновили в России
Группа ВТБ снижает ставки по ипотеке до 9,5%

Аналитика

ДУК и собственники жилья: кто за что несет ответственность?
Недвижимость
ДУК и собственники жилья: кто за что несет ответственность?
В нижегородском регионе с начала ноября 2015 года работает Школа грамотного потребителя. Проект направлен на повышение уровня знаний собственников жилья в сфере ЖКХ. Практика показывает, что граждане, зачастую, не представляют, какие права и обязанности есть у них, какие — у домоуправляющих компаний, а какие — у ресурсоснабжающих организаций? И где проходит разграничение ответственности? Пояснения по этому сложному вопросу дал генеральный директор одного из ДУКов Нижнего Новгорода Александр Гундоров.
«Обратная ипотека» вместо ренты
Недвижимость
«Обратная ипотека» вместо ренты
Обменять свою квартиру на кредит в банке и при этом остаться жить в родных стенах до самой смерти — так, вкратце, можно описать сравнительно новое для России явление под названием «Обратная ипотека» для пенсионеров. Впервые этот ипотечный продукт появился в США в конце прошлого века, и год от года продолжает пользоваться спросом. В России о таком виде ипотеки начали говорить 5 лет назад, а некоторые регионы страны даже пытаются её активно внедрять как альтернативу пожизненной ренте.
Креативная кирпичная кладка, или как украсить стены дома?
Недвижимость
Креативная кирпичная кладка, или как украсить стены дома?
Покраска стен, отделка декоративной штукатуркой или облицовка керамической плиткой — достаточно банальные приёмы, которые обычно используются для оформления фасада. Гораздо более оригинально смотрятся дома из кирпичной кладки, причём для этого вовсе не обязательно использовать кирпич в качестве основного строительного материала. Можно украсить стены дома и облицовочным керамическим кирпичом, который по форме, размеру, цвету и фактуре полностью имитирует настоящую кирпичную кладку.

Интервью

Недвижимость
«„Окский берег“ — это уникальный проект, аналогов которому в Нижегородской области нет»
Не так давно в России отмечался замечательный праздник — День строителя. Но если говорить об итогах текущего 2016 года, отмечать особенно нечего: не секрет, что сейчас строители переживают, мягко говоря, не лучшие времена. И все же позитив есть. Пример тому — Нижегородская область, где ввод жилья продолжает расти. Это «работа» особого сегмента — малоэтажного жилья эконом-класса. Если говорить об объемах ввода текущего года, то они выросли почти втрое. Практически иллюстрацией данной ситуации на протяжении двух лет является комплекс «Окский берег», который находится в п. Новинки Богородского района, за счет которого в минувшем году было сдано 11% всего жилья, построенного в стране по госпрограмме «Жилье для российской семьи».
Недвижимость
«Следим, чтобы землю использовали правильно и по назначению»
Учет земельных наделов в России начался еще в IX веке. За прошедшие двенадцать столетий повысилась точность процедур, накопился богатый опыт и инструментарий, а также появилось отдельное ведомство, которое контролирует использование собственниками земельных участков различных категорий. Кроме того, оно регулирует деятельность кадастровых инженеров, арбитражных управляющих, следит за добросовестностью застройщиков и, как и другие государственные структуры, идет в ногу со временем, применяя в своей работе продукты IT-разработок. Обо всем этом и многом другом подробно в большом, эксклюзивном интервью рассказала руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова.

Комментарии

Недвижимость
«Строительная отрасль региона за минувший год вновь показала хороший результат»
Сергей Зуденков
депутат Законодательного собрания Нижегородской области
Недвижимость
«Нижегородская область — в числе лидеров по выдаче ипотечных кредитов молодым учителям в рамках социальной ипотечной программы»
Алексей Денисов
генеральный директор ГП НО «НИКА»