Недвижимость

Аналитика

«Мы сможем стать независимы от импортных поставщиков»
Промышленность
«Мы сможем стать независимы от импортных поставщиков»
В обществе «Газпром трансгаз Нижний Новгород» прошло совещание по вопросам импортозамещения.

Интервью

Промышленность
«Мы стремимся быть лидерами в отрасли»
Генеральный директор АО «Арзамасский приборостроительный завод имени П.И. Пландина» Олег Лавричев в преддверии празднования 60-летнего юбилея предприятия рассказал о его планах и перспективах развития.

Комментарии

Связь и IT
«Подготовить высококлассного программиста так же сложно, как олимпийского чемпиона»
Николай Никифоров
министр связи и массовых коммуникаций Российской Федерации

Facebook

Профессионалы рынка недвижимости подвели итоги года на «Рождественском саммите» в Нижнем Новгороде

22 декабря 2015 года

Профессионалы рынка недвижимости подвели итоги года на «Рождественском саммите» в Нижнем Новгороде

«Рождественский саммит» с участием профессионалов рынка недвижимости состоялся в Нижнем Новгороде во вторник, 22 декабря.

«Это очень знаковое событие для рынка недвижимости, подводятся итоги года, формируются планы и стратегии развития на будущий год. Мы решили рассмотреть несколько сегментов недвижимости: это и жилая, и торговая, и офисная», — рассказала о целях проведения «Саммита» генеральный директор консалтинговой компании IDEM Екатерина Гресс.

По её словам, участниками мероприятия стали представители российских компаний и нескольких стран мира, которые активно дискутировали по предложенным темам, а также делились секретами, наработками и инновациями по градостроительному развитию, строительству жилья, бизнес- и торговых центров.

«Наша задача — объединение профессионального сообщества, чтобы доносить до власти свои идеи, свои планы по развитию и вместе двигаться к полноценному развитию городской инфраструктуры», — подчеркнула Екатерина Гресс.

Начальник управления стратегического инвестирования Нижегородской области Илья Коршунов, говоря градостроительном развитии, отметил, что в регионе произошел ряд ключевых событий, которые меняют положение субъекта на всей карте Российской Федерации.

«Во-первых, это предстоящий Чемпионат мира по футболу 2018 года, который является этакой красной нитью развития сразу целого сектора индустрии, связанного с гостиничным бизнесом. Мы должны сегодня возвести 15 гостиничных комплексов, по всем по ним идет работа, по некоторым она ведется в ручном режиме, когда помогаем инвестору, начиная от подбора земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию. Во-вторых, пуск Высокоскоростной магистрали Москва — Нижний Новгород — Казань — Екатеринбург, которая свяжет три крупнейших округа страны — Центральный, Приволжский и Уральский, — задействует 19 регионов и более 20 отраслей хозяйства, которые связаны с магистралью, будут активизированы благодаря ей», — сказал Коршунов.

Эти два проекта, по его словам, будут влиять на приход инвесторов и на развитие общей ситуации в регионе, которая даже в условиях кризиса, несмотря ни на что, остается позитивной. При этом Коршунов отметил, что нынешняя ситуация несколько снизила активность инвесторов в отношении вкладывания средств в основной капитал.

«Тем не менее, мы остаемся на пятом месте в Приволжском федеральном округе по этому показателю, и цифра составляет сегодня 141 млрд рублей за 9 месяцев текущего года. По данным „Эксперт РА“ на 10 декабря, Нижегородская область по инвестиционной привлекательности и рискам поднялась с девятого места на восьмое. Мы надеемся, что к концу года объем инвестиций будет соответствовать показателям года прошлого», — отметил Коршунов, добавив, что за прошедшее время ни один инвестор не покинул нижегородский регион.

Первый заместитель директора департамента градостроительного развития территории Нижегородской области, главный архитектор региона Сергей Попов рассказал на «Саммите» о перспективах рынка жилой застройки и формирования комфортной среды проживания.

«Если говорить об интересах бизнеса в этом вопросе, то, с одной стороны, мы должны помогать предпринимателям в условиях существующих ограничений, но самое главное — нет какого-то ясного критерия, который бы дал ответ, как нам проводить градостроительную политику? Должны быть определенные правила для формирования комфортной среды. Во-первых, определенная градостроительная документация, проще говоря, генплан городов, поселений. В основу его разработки сегодня закладываются существующие регламенты, традиции той или иной территории, развитие производительных сил и творческого потенциала, уровень жизни и так далее. Существующие нормативные базы рассматривают комфортную среду обитания с точки зрения вопросов безопасности и каких-то минимальных требований для человека, которые позволяют ему, грубо говоря, не подохнуть, но эти базы не позволяют выделить какой-то критерий, на основе которого следует формировать всю градостроительную политику», — сказал Попов.

По его словам, одна из главных проблем в этой деятельности сегодня в стране — отсутствие градостроительной доктрины.

«Чтобы было понятно, у нас есть основной закон — Конституция, — которой должны соответствовать все остальные законы, и вот эта доктрина должна стать такой же конституцией. У нас есть Градостроительный кодекс, который позволил запустить земельные отношения с точки зрения строительства, выделения участков, регулирование взаимоотношений общества и власти, но этот закон не говорит, как надо строить, на основе каких принципов? Поэтому сейчас в отсутствие доктрины градостроительством занимается кто угодно, и нет возможности указать, что именно сделано не так», — отметил Попов.

Он напомнил, что разговоры о градостроительной доктрине ведутся с 2006 года, первая её редакция была составлена в 2010 году, в мае 2015 года была представлена новая редакция, которая сейчас находится в стадии обсуждения.

«Сегодня же строят то, что продается, и никто не думает, как это отразится на дальнейшем развитии Нижнего Новгорода. Мы в своей деятельности опираемся на генплан и стараемся развивать все направления: это и строительство на новых территориях в рамках их комплексных освоений, это и развитие застроенных территорий, по которым пытаемся искать какие-то механизмы, которые позволили бы инвесторам иметь интерес к этим площадкам. Мы сегодня предлагаем, когда идет большой снос и расселение жилого фонда, по нормативам обеспечения этой территории квадратными метрами инвестору дополнительные „квадраты“», — резюмировал Попов.

Еще одна тема, которой уделили время на «Рождественском саммите», — это новый подход к строительству объектов социальной инфраструктуры — детских садов и школ.

«Вполне реально в условиях проектирования таких объектов повысить их эффективность, снизить цену и сделать их более интересными, — считает вице-президент Российской гильдии управляющих девелоперов (РГУД) Вячеслав Семененко. — Например, в датском детском садике на одного ребенка приходится площадь в 10 квадратных метров, а в российском — 20. Эти цифры говорят о том, что в среднем детсады в Дании в два раза меньше по метражу, и они никогда не согласятся их строить крупнее. Мы думаем, что у нас метры приходятся на ребенка, но на самом деле они в коридорах, в лестницах, то есть в потерянных площадях. Если девелопер посмотрит на российский детский сад, то увидит эти сумасшедшие потери: огромные тамбуры, очень дорогие материалы неэффективные и неудобные и так далее. Если даже мы не будем менять наши санитарные нормы проектирования детских садов, мы вполне сможем понизить метражи и разнообразить детсады не только капитальными строениями. Мы также сможем открывать детские сады временного присмотра при бизнес- и торговых центрах».

По словам Семененко, со школами история идентична. «Лучшая школа в Финляндии, по оценке двух летней давности, в 1,9 раза меньше, чем средняя по площади школа в России. Где эти метры? Они не в классах, которые такие же светлые и просторные, они не в спорте, они не в библиотеках, всё это у них есть, и нет утраченных метров. У них школы активно работают как трансформеры, то есть помещения, где дети днем обедают, вечером превращаются в актовый зал со сценой и экраном», — привел пример вице-президент РГУД.

Характеризуя общее состояние рынка недвижимости, Екатерина Гресс отметила, что эта сфера является самым первым индикатором состояния экономики страны. «Каждый сегмент пострадал, я не могу говорить даже о рецессии, несмотря на то, что президент страны сказал, что „дно пройдено“. Мы в своей индустрии как консультанты считаем, что „техническое дно“ придется на первый квартал 2016 года, если говорить о торговой недвижимости, о бизнес-центрах. Но не нужно унывать, поскольку такие времена как нынешние — это путь к новым решениям и возможность внедрения инноваций», — констатировала эксперт.

Фоторепортаж

саммит_2
саммит_2
саммит_3
саммит_4
саммит_5
саммит_6
саммит_7
саммит_8

Корр. Дмитрий Шкода

Новости

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Нижнего Новгорода снизилась на 3200 рублей за год
Аренда складов повысилась в Нижнем Новгороде в августе на 1%
Аренда производственных помещений в Нижнем Новгороде подешевела в августе почти на 2%
Программу поддержки ипотечных заёмщиков возобновили в России
Группа ВТБ снижает ставки по ипотеке до 9,5%

Аналитика

ДУК и собственники жилья: кто за что несет ответственность?
Недвижимость
ДУК и собственники жилья: кто за что несет ответственность?
В нижегородском регионе с начала ноября 2015 года работает Школа грамотного потребителя. Проект направлен на повышение уровня знаний собственников жилья в сфере ЖКХ. Практика показывает, что граждане, зачастую, не представляют, какие права и обязанности есть у них, какие — у домоуправляющих компаний, а какие — у ресурсоснабжающих организаций? И где проходит разграничение ответственности? Пояснения по этому сложному вопросу дал генеральный директор одного из ДУКов Нижнего Новгорода Александр Гундоров.
«Обратная ипотека» вместо ренты
Недвижимость
«Обратная ипотека» вместо ренты
Обменять свою квартиру на кредит в банке и при этом остаться жить в родных стенах до самой смерти — так, вкратце, можно описать сравнительно новое для России явление под названием «Обратная ипотека» для пенсионеров. Впервые этот ипотечный продукт появился в США в конце прошлого века, и год от года продолжает пользоваться спросом. В России о таком виде ипотеки начали говорить 5 лет назад, а некоторые регионы страны даже пытаются её активно внедрять как альтернативу пожизненной ренте.
Креативная кирпичная кладка, или как украсить стены дома?
Недвижимость
Креативная кирпичная кладка, или как украсить стены дома?
Покраска стен, отделка декоративной штукатуркой или облицовка керамической плиткой — достаточно банальные приёмы, которые обычно используются для оформления фасада. Гораздо более оригинально смотрятся дома из кирпичной кладки, причём для этого вовсе не обязательно использовать кирпич в качестве основного строительного материала. Можно украсить стены дома и облицовочным керамическим кирпичом, который по форме, размеру, цвету и фактуре полностью имитирует настоящую кирпичную кладку.

Интервью

Недвижимость
«„Окский берег“ — это уникальный проект, аналогов которому в Нижегородской области нет»
Не так давно в России отмечался замечательный праздник — День строителя. Но если говорить об итогах текущего 2016 года, отмечать особенно нечего: не секрет, что сейчас строители переживают, мягко говоря, не лучшие времена. И все же позитив есть. Пример тому — Нижегородская область, где ввод жилья продолжает расти. Это «работа» особого сегмента — малоэтажного жилья эконом-класса. Если говорить об объемах ввода текущего года, то они выросли почти втрое. Практически иллюстрацией данной ситуации на протяжении двух лет является комплекс «Окский берег», который находится в п. Новинки Богородского района, за счет которого в минувшем году было сдано 11% всего жилья, построенного в стране по госпрограмме «Жилье для российской семьи».
Недвижимость
«Следим, чтобы землю использовали правильно и по назначению»
Учет земельных наделов в России начался еще в IX веке. За прошедшие двенадцать столетий повысилась точность процедур, накопился богатый опыт и инструментарий, а также появилось отдельное ведомство, которое контролирует использование собственниками земельных участков различных категорий. Кроме того, оно регулирует деятельность кадастровых инженеров, арбитражных управляющих, следит за добросовестностью застройщиков и, как и другие государственные структуры, идет в ногу со временем, применяя в своей работе продукты IT-разработок. Обо всем этом и многом другом подробно в большом, эксклюзивном интервью рассказала руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова.

Комментарии

Недвижимость
«Строительная отрасль региона за минувший год вновь показала хороший результат»
Сергей Зуденков
депутат Законодательного собрания Нижегородской области
Недвижимость
«Нижегородская область — в числе лидеров по выдаче ипотечных кредитов молодым учителям в рамках социальной ипотечной программы»
Алексей Денисов
генеральный директор ГП НО «НИКА»